Cinco vistas de la plataforma que impulsa Immobilien.ch y Liegenschaften.ch — concebidas no como un catálogo, sino como una demostración. La Architecture Matrix muestra cómo distribuimos la responsabilidad en cinco pilares y tres capas técnicas. El Fundament Circle hace visible que nuestra base suiza — nube, LPD, sensibilidad FINMA — se construyó antes de la superficie, no después. Los Rutas de datos, los Componentes IA y las Tech Decisions muestran cómo una petición viaja, qué modelos controlamos nosotros mismos y por qué, en el reboot tras 33 años, elegimos el camino más difícil.
Immobilien.ch (marketplace de consumidor) y Liegenschaften.ch (plataforma de deals institucionales) funcionan sobre una sola arquitectura común con cinco pilares: nuestro marketplace de consumidor, nuestro CRM para corredores, nuestra suite de property management, nuestra plataforma de inversores y el Data & AI Core compartido. Cada pilar se apoya en tres capas técnicas — presentación, lógica de negocio, datos & IA. Haz clic en una celda para ver el stack concreto, el modelo de datos y la responsabilidad detrás de ese componente.
Esta matriz no es una arquitectura de referencia genérica — es la construcción real que elegimos para el reboot de Immobilien.ch tras 33 años. Cada celda es una responsabilidad técnica real, no una imagen de marketing.
React, TypeScript, Tailwind.Recharts, tablas vía rejilla personalizada.PostgreSQL 16 + pgvector para búsqueda semántica, PostGIS para consultas geográficas.Los tres anillos muestran en qué orden montamos Immobilien.ch y Liegenschaften.ch — desde la capa más profunda hasta la superficie visible. En el núcleo: nuestro cimiento suizo (nube suiza, conforme LPD, sensible a FINMA). Encima, los servicios Core que ambas marcas comparten: autenticación, data layer, inferencia IA, API gateway. En el exterior, las cuatro superficies de producto: Marketplace (Immobilien.ch), CRM para corredores, property management, plataforma de inversores (Liegenschaften.ch). Haz clic en un segmento para cargar los detalles.
La mayoría de las nuevas plataformas inmobiliarias hacen lo contrario: primero una UI atractiva; el cumplimiento y la responsabilidad de datos llegan después. En el reboot elegimos deliberadamente lo opuesto. Lo que ves como usuario de Immobilien.ch se apoya en un cimiento que fue construido primero — no al final.
Cada interacción en Immobilien.ch o Liegenschaften.ch — una consulta de búsqueda, una actualización de deal, una petición de inversor — atraviesa varias capas claramente nombradas. Mostramos los tres flujos que ocurren realmente en nuestra plataforma: B2C (búsqueda de consumidor en Immobilien.ch), B2B (flujo de corredor en el CRM), B2I (mandato de inversor en Liegenschaften.ch). Para cada escenario ves qué componente ve los datos en qué momento — desde la entrada del usuario, pasando por la inferencia IA y el Property Graph, hasta la respuesta de vuelta en la UI.
Cuando escribes «piso de 4,5 habitaciones en el lago de Zúrich por menos de 2 M CHF» en Immobilien.ch, tus datos no salen del perímetro suizo — la búsqueda semántica corre en nuestra infraestructura, el ranking usa nuestros propios modelos, la respuesta vuelve en menos de 200 ms. Alterna entre los tres escenarios de flujo para ver cómo eso está asegurado a nivel arquitectónico.
En Immobilien.ch «AI-native» no es una afirmación de marketing, es una lista nombrable. 24 componentes técnicos concretos que trabajan bajo la superficie de nuestra plataforma, ordenados por capa: Frontend (los componentes de UI que ves en Immobilien.ch), Backend (los servicios que usan corredores e inversores), IA (los modelos que hemos entrenado nosotros mismos), Infrastructure (el cimiento suizo debajo). Haz clic en una casilla para abrir la descripción técnica.
Nuestra opinión: quien reivindica una «plataforma AI-native» debería poder enumerar cada uno de los componentes IA. Filtra la cuadrícula por «AI» para ver qué modelos y sistemas concretos están detrás de las respuestas de Immobilien.ch — ni caja negra, ni casilla de «AI magic».
El reboot de Immobilien.ch tras 33 años no es una continuación — es una serie de decisiones tecnológicas nuevas y deliberadas. Hemos documentado cada decisión importante, incluidas las opciones que no tomamos: TypeScript en lugar de Python. PostgreSQL en lugar de MongoDB. Modelos IA propios en lugar de la API de OpenAI. Nube suiza en lugar de AWS Fráncfort. Zero-Trust en lugar del modelo perimetral. GitOps en lugar de despliegue manual. Para cada decisión ves el contra-argumento (el camino más fácil), el argumento a favor (más difícil, pero el correcto para Immobilien.ch) y la elección final.
Para nosotros, «responsable» no significa que no cometamos errores — significa que cada una de nuestras decisiones tecnológicas fundamentales está documentada, es trazable y se puede cuestionar. Haz clic en un hito — lees la misma argumentación que se llevó a cabo internamente durante el reboot.
La Semantic Query Console demuestra cómo IMMOBILIEN.CH buscará: el usuario formula su consulta en lenguaje natural, un parser AI la descompone en parámetros de búsqueda estructurados — región, número de habitaciones, franja de precio, características. Cinco diales rotatorios, seis LEDs de características y un campo de texto libre trabajan en paralelo; el modelo de scoring pondera cada objeto en cinco dimensiones y entrega no solo resultados, sino valores de confianza explicables. Mapa, heatmap y waterfall visualizan en tiempo real cómo se distribuye el match entre 50 propiedades suizas seleccionadas. Lo que aquí funciona como demo interactiva se convertirá en la fase de construcción 2027 en la plataforma consumer productiva con datos de mercado en vivo.
La Compliance Console muestra en tiempo real cómo Immobilien.ch y Liegenschaften.ch aplican los cuatro marcos regulatorios portantes: LPD (ley federal de protección de datos revisada), FINMA-awareness (LSF art. 4 para inversores cualificados), ISO 27001 (gestión de seguridad de la información) y arquitectura de red Zero-Trust. Cada dominio cuenta con una puntuación de cumplimiento, desglosada en cuatro sub-criterios. Un registro de auditoría en vivo muestra los últimos 30 accesos a datos clasificados por sensibilidad. El mapa de residencia de datos hace visible en qué centro de datos suizo se procesa qué tipo de dato — ningún dato abandona el perímetro suizo. Haga clic en una tarjeta de dominio para ver las entradas de registro relevantes y los centros de datos afectados resaltados — o en un pin de centro de datos en el mapa para uptime, certificaciones y categorías de datos en detalle. Combinable con los filtros de sensibilidad; un clic en »Restablecer filtro« restaura la vista general.
La plataforma en sí no está sujeta a licencia FINMA; proporciona la infraestructura con la que inversores cualificados y brókers pueden cumplir estructuralmente sus propias obligaciones conforme a FIDLEG art. 4, GwG y FADP — con registro de auditoría completo.
El Investor Dashboard muestra cómo los inversores cualificados construirán en el futuro su cartera en Liegenschaften.ch: el inversor define su tesis de inversión mediante controles — rango de ticket, cap-rate objetivo, horizonte temporal, apetito de riesgo, regiones y clases de activos. Un universo de 36 propiedades suizas seleccionadas se puntúa en tiempo real y se visualiza en el scatterplot como una nube de puntos. Los deals más adecuados se combinan en una cartera ejemplo y se desglosan económicamente en el diagrama de cascada — desde los ingresos brutos de alquiler, pasando por los costes operativos, hasta el rendimiento neto. Cada movimiento de control activa un recálculo instantáneo; ningún deal real, ningún backend en vivo — una simulación frontend de la vista de inversor institucional.
| Match | Deal | Región | Cap-Rate | NOI / año | Ticket |
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El Federated Broker Network muestra cómo las agencias de brókers pueden emparejar ofertas y demandas entre sí sin que ningún dato bruto salga del perímetro de la agencia. Seis brókers de diferentes cantones intercambian consultas cifradas a través de una capa central de matching; cada tarjeta de match en el feed en vivo muestra oferta y demanda emparejadas con puntuación de coincidencia, estado NDA y cantón de origen. Tres tarjetas de privacidad explican el principio zero-knowledge paso a paso: los datos brutos permanecen en la agencia, solo hashes viajan por la red, los detalles se intercambian únicamente tras handshake NDA mutuo — con registro de auditoría FINMA. Una línea de tiempo de 30 días con sparkline y matriz de pares cantonales muestra la actividad de la red. Haga clic en un bróker para ver sus consultas salientes; haga clic en una tarjeta de privacidad para expandir el principio ZKP; haga clic en una tarjeta de match para detalles de cifrado.