Cinque viste della piattaforma che alimenta Immobilien.ch e Liegenschaften.ch — concepite non come un catalogo, ma come una dimostrazione. La Architecture Matrix mostra come distribuiamo la responsabilità su cinque pilastri e tre livelli tecnici. Il Fundament Circle rende visibile che la nostra base svizzera — cloud, LPD, sensibilità FINMA — è stata costruita prima della superficie, non dopo. I Percorsi dati, gli Componenti IA e le Tech Decisions mostrano come una richiesta viaggi, quali modelli controlliamo noi stessi e perché, nel reboot dopo 33 anni, abbiamo scelto la via più difficile.
Immobilien.ch (marketplace consumer) e Liegenschaften.ch (piattaforma deal istituzionale) girano su una sola architettura comune a cinque pilastri: il nostro marketplace consumer, il nostro CRM broker, la nostra suite di property management, la nostra piattaforma investitori e il Data & AI Core condiviso. Ogni pilastro poggia su tre livelli tecnici — presentazione, logica di business, dati & IA. Clicca una cella per vedere lo stack concreto, il modello dati e la responsabilità dietro a quella singola componente.
Questa matrice non è un’architettura di riferimento generica — è la costruzione reale che abbiamo scelto per il reboot di Immobilien.ch dopo 33 anni. Ogni cella è una responsabilità tecnica reale, non un’immagine di marketing.
React, TypeScript, Tailwind.Recharts, tabelle via griglia custom.PostgreSQL 16 + pgvector per la ricerca semantica, PostGIS per le query geografiche.I tre anelli mostrano in che ordine assembliamo Immobilien.ch e Liegenschaften.ch — dallo strato più profondo alla superficie visibile. Al centro: il nostro fondamento svizzero (cloud svizzero, conforme LPD, sensibile FINMA). Sopra, i servizi Core condivisi da entrambi i brand: autenticazione, data layer, inferenza IA, API gateway. All’esterno, le quattro superfici di prodotto: Marketplace (Immobilien.ch), CRM broker, property management, piattaforma investitori (Liegenschaften.ch). Clicca un segmento per caricare i dettagli.
La maggior parte delle nuove piattaforme immobiliari fa il contrario: prima una bella UI, poi conformità e responsabilità dei dati. Nel reboot abbiamo deliberatamente scelto la via opposta. Ciò che vedi come utente su Immobilien.ch poggia su un fondamento che è stato costruito per primo — non per ultimo.
Ogni interazione su Immobilien.ch o Liegenschaften.ch — una query di ricerca, un aggiornamento di deal, una richiesta di investitore — attraversa più livelli chiaramente nominati. Mostriamo i tre flussi che avvengono realmente sulla nostra piattaforma: B2C (ricerca consumatore su Immobilien.ch), B2B (workflow broker nel CRM), B2I (mandato investitore in Liegenschaften.ch). Per ogni scenario vedi quale componente vede i dati e in quale momento — dall’input utente, passando per l’inferenza IA e il Property Graph, fino alla risposta di ritorno nell’UI.
Quando digiti «appartamento 4,5 locali sul lago di Zurigo sotto i 2 mln» su Immobilien.ch, i tuoi dati non escono mai dal perimetro svizzero — la ricerca semantica gira sulla nostra infrastruttura, il ranking usa i nostri modelli, la risposta torna in meno di 200 ms. Passa tra i tre scenari di flusso per vedere come tutto ciò è protetto a livello di architettura.
Su Immobilien.ch «AI-native» non è un’affermazione di marketing, è una lista nominabile. 24 componenti tecnici concreti che lavorano sotto la superficie della nostra piattaforma, ordinati per livello: Frontend (le componenti di UI che vedi su Immobilien.ch), Backend (i servizi usati da broker e investitori), IA (i modelli che abbiamo addestrato noi stessi), Infrastructure (il fondamento svizzero sotto). Clicca una tile per aprire la descrizione tecnica.
La nostra opinione: chi rivendica una «piattaforma AI-native» deve saper elencare i singoli mattoni IA. Filtra la griglia per «AI» per vedere quali modelli e sistemi concreti stanno dietro alle risposte di Immobilien.ch — nessuna scatola nera, nessuna tile «AI magic».
Il reboot di Immobilien.ch dopo 33 anni non è una continuazione — è una serie di nuove decisioni tecnologiche deliberate. Abbiamo documentato ogni grande decisione, incluse le opzioni che non abbiamo scelto: TypeScript invece di Python. PostgreSQL invece di MongoDB. Modelli IA proprietari invece dell’API OpenAI. Cloud svizzero invece di AWS Francoforte. Zero-Trust invece del modello perimetrale. GitOps invece del deployment manuale. Per ogni decisione vedi il contro-argomento (la via più facile), l’argomento a favore (più difficile, ma quello giusto per Immobilien.ch) e la scelta finale.
Per noi «responsabile» non significa che non commettiamo errori — significa che ognuna delle nostre decisioni tecnologiche fondamentali è documentata, tracciabile e attaccabile. Clicca una tappa — leggi la stessa argomentazione che è stata portata avanti internamente durante il reboot.
La Semantic Query Console mostra come IMMOBILIEN.CH cercherà: l’utente formula la sua richiesta in linguaggio naturale, un parser IA la scompone in parametri di ricerca strutturati — regione, numero di locali, fascia di prezzo, caratteristiche. Cinque manopole rotanti, sei LED per caratteristiche e un campo di testo libero lavorano in parallelo; il modello di scoring pondera ogni oggetto su cinque dimensioni e fornisce non solo risultati, ma valori di confidenza spiegabili. Mappa, heatmap e waterfall visualizzano in tempo reale come il match si distribuisce su 50 proprietà svizzere selezionate. Ciò che qui funziona come demo interattiva diventerà nella build phase 2027 la piattaforma consumer produttiva con dati di mercato in tempo reale.
La Compliance Console mostra in tempo reale come Immobilien.ch e Liegenschaften.ch attuano i quattro quadri normativi portanti: LPD (legge federale sulla protezione dei dati riveduta), FINMA-awareness (LSerFi art. 4 per investitori qualificati), ISO 27001 (gestione della sicurezza delle informazioni) e architettura di rete Zero-Trust. Ogni dominio è dotato di un punteggio di compliance, scomposto in quattro sotto-criteri. Un audit log live mostra i 30 ultimi accessi ai dati classificati per sensibilità. La mappa di residenza dei dati rende visibile in quale data center svizzero viene elaborato quale tipo di dato — nessun dato lascia il perimetro svizzero. Cliccate una scheda dominio per vedere le voci di log pertinenti e i data center coinvolti in evidenza — oppure un pin data center sulla mappa per uptime, certificazioni e categorie di dati in dettaglio. Combinabile con i filtri di sensibilità; un clic su »Reimposta filtro« ripristina la vista complessiva.
La piattaforma stessa non è soggetta all'autorizzazione FINMA; essa fornisce l'infrastruttura con cui investitori qualificati e broker possono adempiere strutturalmente ai propri obblighi ai sensi di FIDLEG art. 4, LRD e LPD — con audit log completo.
L'Investor Dashboard mostra come gli investitori qualificati costruiranno in futuro il loro portafoglio su Liegenschaften.ch: l'investitore definisce la propria tesi d'investimento tramite controlli — intervallo di ticket, cap-rate obiettivo, orizzonte temporale, appetito di rischio, regioni e classi di asset. Un universo di 36 immobili svizzeri selezionati viene valutato in tempo reale e visualizzato nello scatterplot come nuvola di punti. I deal più adatti vengono combinati in un portafoglio esempio e scomposti economicamente nel diagramma a cascata — dai ricavi lordi da locazione, attraverso i costi operativi, fino al rendimento netto. Ogni movimento di controllo attiva un ricalcolo immediato; nessun deal reale, nessun backend live — una simulazione frontend della vista investitore istituzionale.
| Match | Deal | Regione | Cap-Rate | NOI / anno | Ticket |
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Il Federated Broker Network mostra come le agenzie di broker possono matchare offerte e domande fra di loro senza che nessun dato grezzo lasci il perimetro dell'agenzia. Sei broker da diversi cantoni scambiano richieste cifrate attraverso un layer di matching centrale; ogni carta di match nel feed live mostra offerta e domanda accoppiate con match score, stato NDA e cantone di origine. Tre tessere di privacy spiegano il principio zero-knowledge passo per passo: i dati grezzi restano nell'agenzia, solo hash viaggiano nella rete, i dettagli vengono scambiati solo dopo handshake NDA reciproco — con audit log FINMA. Una timeline di 30 giorni con sparkline e matrice di coppie cantonali mostra l'attività della rete. Clicca un broker per vedere le sue richieste in uscita; clicca una tessera di privacy per espandere il principio ZKP; clicca una carta di match per i dettagli di cifratura.