Immobiliare svizzero · Per chi cerca e per i proprietariImmobili svizzeri · Per il mondo professionale

La piattaforma immobiliare svizzera che è iniziata nel 1993 — ritorna nel 2026. Il sistema operativo svizzero per la proprietà immobiliare professionale.

Su IMMOBILIEN.CH, chi cerca e i proprietari fanno il loro prossimo passo — dalla ricerca di un alloggio alla valutazione del proprio immobile. LIEGENSCHAFTEN.CH è la piattaforma gemella per mediatori e amministratori. Su LIEGENSCHAFTEN.CH, i mediatori, amministratori immobiliari e rappresentanti dei proprietari svizzeri lavorano con strumenti professionali — CRM, valutazione, pipeline, dati di mercato. IMMOBILIEN.CH è la piattaforma gemella pubblica per chi cerca e per i proprietari.

Domini dal 1993

Proprietà del fondatore 100 %

Lancio pubblico 2028

Sede Canton Zurigo

Lancio pubblico · 1° gennaio 2028

—

Giorni

—

Ore

—

Minuti

—

Secondi

Due marchi · Una piattaforma

Due indirizzi, un sistema svizzero.

La piattaforma parla a due mondi — consumatori e professionisti. Ogni mondo ha il proprio marchio, il proprio tono, il proprio dominio. Sullo sfondo, un’unica infrastruttura svizzera.

Lei è qui

IMMOBILIEN.CH

Piattaforma per il pubblico · B2C

Cercare, valutare, confrontare. La porta d’ingresso pubblica al mondo immobiliare svizzero — per tutti coloro che cercano una casa, valutano un immobile o pianificano la prossima fase della vita.

Per: Chi cerca · Proprietari · Famiglie · Investitori privati

Piattaforma attuale Visitare la piattaforma ↗

Lei è qui

LIEGENSCHAFTEN.CH

Piattaforma professionale · B2B

Strumenti, non annunci. L’ambiente di lavoro dei professionisti immobiliari svizzeri — CRM, valutazione IA, pipeline, dati di mercato e flussi cliente in un unico luogo.

Per: Mediatori · Amministratori · Rappresentanti dei proprietari · Partner istituzionali

Piattaforma attuale Visitare la piattaforma ↗

Colonnato classico di un edificio storico svizzero — simbolo dell'architettura a pilastri della piattaforma IMMOBILIEN.CH

Visione · Quattro pilastri

Una piattaforma svizzera al servizio del settore — non della pubblicità.

Stiamo costruendo l’infrastruttura su cui si svolgerà il prossimo decennio del mercato immobiliare svizzero: trasparente, basata sui dati e indipendente dai portali pubblicitari esteri.

Infrastruttura, non pubblicità. Strumenti, non spazi annunci.

Architettura a due marchi

Due marchi complementari — IMMOBILIEN.CH come porta d’accesso per il pubblico, LIEGENSCHAFTEN.CH per gli attori professionali. Un’infrastruttura condivisa, due esperienze curate.

Pubblico + Professionale

Rete di mediatori & CRM

I mediatori svizzeri ricevono strumenti propri invece di semplici spazi per annunci: valutazione, pipeline, comunicazione con i clienti e marketing in un unico luogo — costruiti per la realtà del mercato svizzero.

Strumenti, non annunci

Valutazione assistita da IA

Modelli che comprendono i micro-mercati svizzeri — dal Lemano all’Engadina. Valutazione, confronto e analisi di mercato che proprietari e mediatori possono realmente utilizzare.

Modelli addestrati in Svizzera

Sovranità dei dati

Dati svizzeri, hosting svizzero, governance svizzera. Una piattaforma in proprietà privata svizzera, non dipendente da gruppi internazionali o veicoli d’investimento esteri.

Sovrana per progetto

Contesto di mercato · In cifre

Perché ora. Perché la Svizzera. Visibile in cifre.

Il Market Intelligence Terminal mostra il mercato immobiliare svizzero da quattro prospettive: quattro KPI chiave con sparkline a 5 anni quantificano il volume delle transazioni, il grado di digitalizzazione e il panorama dei broker. La heatmap cantonale colora tutti i 26 cantoni in base al volume delle transazioni — cliccando su un cantone si filtrano le altre viste. Il grafico di tendenza accanto mostra i rendimenti residenziali e commerciali nonché il grado di digitalizzazione 2020–2028; uno slider temporale sposta il cursore attraverso gli anni. Il diagramma di Sankey visualizza le quote di mercato dei portali svizzeri esistenti e segna la posizione obiettivo IMMOBILIEN.CH T3 2026 come ancora pulsante. La cascata TAM–SAM–SOM in basso scompone l'intero potenziale di mercato in tre livelli espandibili. Clicca sui cantoni, trascina lo slider temporale, apri i riquadri della cascata — ogni movimento aggiorna tutte le viste in tempo reale.

· v.0.4 · CH-CENTRAL1 · 26 cantoni · 9 anni --:--:-- CET

Anno mostrato 2025

Filtro attivo · Cantone ZH Tendenza, Sankey e cascata mostrano valori cantonali

01 · Panoramica di mercato

02 · Heatmap regionale · Tendenza 2020–2028

Volume di transazioni per cantone

0.0 Mld 10.0 Mld

Rendimento & digitalizzazione 2020–2028

Rendimento residenziale (%)

Rendimento commerciale (%)

Grado di digitalizzazione (%)

03 · Quote di mercato · Portali immobiliari CH

2.4M ricercatori mensili · Distribuzione di mercato 2025

04 · Cascata di mercato · TAM · SAM · SOM

Fonti dati4

Cantoni26

Anni coperti2020 – 2028

Anno selezionato2025

Aggiornamentomodellato T3 2026

Fonti dati · Wüest Partner · BFS/SFSO · KOF ETH · HEV Svizzera · valori modellati plausibili, nessun dato ufficiale. Utilizzato come illustrazione per investitori.

Principi

I nostri principi.

Sei principi guida che sostengono ogni decisione sulla piattaforma — indipendentemente dalla fase di mercato o dalla crescita.

Proprietà svizzera

La piattaforma rimane in mani svizzere. Proprietà e controllo restano domestici a lungo termine.

Prospettiva a lungo termine

Costruiamo per decenni, non per trimestri. La stabilità precede l’accelerazione.

Sovranità dei dati

I dati dei proprietari svizzeri restano in Svizzera e sotto il diritto svizzero.

Partnership con il settore

La piattaforma nasce in dialogo con mediatori, amministratori e proprietari — non contro di loro.

Qualità prima della crescita

Cresciamo quando la qualità regge — non viceversa.

Strumenti, non pubblicità

I professionisti ricevono strumenti di lavoro, non spazi annunci. I consumatori trovano chiarezza, non click-bait.

Architettura della piattaforma

Cinque pilastri. Un sistema integrato.

Non cinque prodotti separati — un'infrastruttura immobiliare svizzera integrata. Questa architettura alimenta IMMOBILIEN.CH e LIEGENSCHAFTEN.CH — siete attualmente su IMMOBILIEN.CH.Questa architettura alimenta IMMOBILIEN.CH e LIEGENSCHAFTEN.CH — siete attualmente su LIEGENSCHAFTEN.CH. Specifica completa, architettura bloccata Q1 2026.

IMMOBILIEN.CH

Marketplace

B2C

Cercatori, proprietari, locatari.

↗ Verso IMMOBILIEN.CH

IMMOBILIEN.CH

Broker CRM

B2B

Workflow, non slot di annunci.

↗ Verso IMMOBILIEN.CH

LIEGENSCHAFTEN.CH

Gestione immobiliare

B2B

Strumenti amministratori, integrati.

↗ Verso LIEGENSCHAFTEN.CH

LIEGENSCHAFTEN.CH

Piattaforma investitori

B2I

Pipeline, mandati, data room.

↗ Verso LIEGENSCHAFTEN.CH

CONDIVISO · ENTRAMBE LE PIATTAFORME

Data & AI

Core

Layer di inferenza per tutti e quattro.

↕

Shared Data Layer · AI Inference Engine · Identity & Access

Swiss Cloud Infrastructure · FINMA-Aware · FADP-by-Design

◆ Specifica completa · Architettura bloccata Q1 2026

Vista aerea di un quartiere urbano svizzero — simbolo del mercato immobiliare svizzero strutturato

Mercato · Prospettiva

Un mercato svizzero significativo.

Il mercato immobiliare svizzero è uno dei più stabili d’Europa — con un potenziale a lungo termine che continuerà a crescere nei prossimi decenni. È proprio in questo mercato che IMMOBILIEN.CH e LIEGENSCHAFTEN.CH si posizionano — come infrastruttura di piattaforma svizzera per attori privati e istituzionali.

Strutture consolidate. Sostanza comprovata. Patrimonio svizzero.

Mercato immobiliare

Consistente

Uno dei più grandi mercati patrimoniali della Svizzera.

Proprietari

Significativo

Privati, famiglie e attori istituzionali.

Attori del mercato

In crescita

Mediatori, amministratori, rappresentanti dei proprietari e investitori.

Potenziale a lungo termine

Duraturo

Domanda stabile per decenni.

Engineering & Partner Readiness

Organizzazione pronta. Partner in posizione.

Ciò che è già stato completato — e i workstream attualmente in corso per avviare il code build subito dopo il Founding Partner Programme.

Completed Foundations

Posizionamento strategico & Architettura Dual-Brand — definiti
Modello di business & strategia di monetizzazione — documentati
Architettura della piattaforma a cinque pilastri — bloccata
Definizione prodotto & concept UX/UI — completi · 5 pilastri
Architettura tecnica — API-first · AI-native · documentata
Architettura Cloud, Sicurezza & Dati — specificata
Roadmap Compliance — FINMA · FADP · percorso ISO27001
Memorandum d’investimento (IM · EM · P&T) — completi · disponibili sotto NDA

Current Activities

Build-out team Engineering — su suolo svizzero
Swiss Cloud Partnership — in negoziazione
Consulenza legale & Compliance — studio svizzero · esperienza FINMA
Industry Advisor Network — conversazioni attive
Dialoghi partner strategici — Family Office svizzeri qualificati · partner industriali^¹
Swiss Family Office & Zug-based Capital Markets Partner — CH

Roadmap · Cosa arriva

Tre fasi verso la piattaforma di riferimento svizzera.

Costruiamo passo dopo passo, con precisione svizzera — ogni fase rappresenta uno step concreto di sviluppo della piattaforma e della rete di mediatori.

Fase 01

2026

Fondamenta & Founding Partner Programme

Colloqui con partner strategici e attori del mercato
Architettura della piattaforma e impostazione del marchio
Primi mediatori pilota dall’ambito SVIT

Impostazione

Fase 02

2027

Beta privata & Anchor Round

Beta privata per studi di mediatori svizzeri selezionati
CRM per mediatori e modulo di valutazione IA per i micro-mercati della Svizzera tedesca
Costruzione di partnership strategiche per la prossima fase di crescita

Beta

Fase 03

2028

Lancio pubblico & Espansione

Lancio pubblico di IMMOBILIEN.CH e LIEGENSCHAFTEN.CH
Espansione in Romandia e Ticino con partner mediatori locali
Moduli estesi di dati di mercato e mappe termiche

Lancio

La roadmap è un orientamento di pianificazione e non un impegno contrattuale. Sequenza e ritmo saranno finalizzati insieme ai partner strategici.

Strategic Partner Programme

Costruiamo con il settore, non contro di esso.

A differenza degli investitori puramente finanziari, IMMOBILIEN.CH GROUP coinvolge come azionisti strategici partner immobiliari svizzeri qualificati — broker, amministratori, esperti del settore e Family Office svizzeri con esperienza immobiliare.

Co-Build

Con il settore, non sopra di esso

Broker, amministratori ed esperti del settore svizzeri diventano azionisti. Ogni partner strategico diventa automaticamente un difensore strutturale della piattaforma.

Expertise settoriale

Profondità operativa come equity

Non cerchiamo assegni passivi — cerchiamo partner che comprendano i workflow immobiliari svizzeri e plasmino la piattaforma.

Ancoraggio svizzero

Capitale svizzero, diritto svizzero

Collocamento privato secondo il diritto svizzero — esclusivamente per investitori qualificati ai sensi dell'art. 4 LSerFi. Nessuna offerta pubblica.

Roadmap to 2028

Otto trimestri. Un percorso chiaro al public launch.

Piano trimestrale dettagliato. Pacchetto di due diligence investor-grade disponibile su richiesta.

Q2 2026

⚡

Founding Partner Programme^¹

Architecture Lock · strumento CLA attivo · team build-out.

Q3 2026

⏳

Tech Foundation

Cloud setup · costruzione repository · ondata di hiring 1.

Q4 2026

⏳

CRM Closed Pilot

Primo gruppo pilota broker · validazione workflow.

Q1 2027

⏳

Marketplace Soft-Launch

Pilot broker esteso · preparazione anchor round.

Q2 2027

⏳

Public Beta

Marketplace pubblico · hardening performance.

Q3 2027

⏳

Partner & Investor Platform Beta

Modulo B2I · data room · workflow mandati.

Q4 2027

⏳

Property Mgmt Beta

Strumenti amministratori · integrazione CRM.

2028

◆ LAUNCH

Public Launch

5 pilastri in produzione · FINMA-aligned.

Fondatore & Percorso

Guidata da uno dei primi pionieri svizzeri di Internet.

Founder & Chairman

Antoine Parrella Aliberti

1986 Inventore adolescente · a 15 anni co-sviluppatore di un gioco arcade Amiga commercializzato · a 17 anni inventore di un sampler audio SMD per Amiga 1000/2000 — 500 esemplari realizzati a mano

1993 Pioniere svizzero di Internet · Co-fondatore Vadian.Net AG · proprietario immobilien.ch & liegenschaften.ch

1995 1° marketplace online per l’immobiliare svizzero · Lancio di immobilien.ch tramite Vadian.Net AG · in seguito licenza pluriennale a ImmoScout24

1995 1ª carta a chip (EMV) della Svizzera · Orell Füssli (filiale della Banca Nazionale Svizzera) · software pioniere · > 2,5 mln carte di credito/anno

2003 Pioniere VoIP Svizzera · e-fon × integrazione Oracle MyFidelio per hotel nel mondo

2018 Pioniere cleantech della Green Transition europea

Ho registrato questi domini nel 1993 perché sapevo già allora cosa avrebbe significato Internet per il mercato immobiliare svizzero. È giunto il momento di portarli sulla loro piattaforma — affinché chi cerca e i proprietari abbiano finalmente una vera alternativa svizzera, su suolo svizzero, con valori svizzeri. Ho registrato questi domini nel 1993 perché sapevo già allora cosa avrebbe significato Internet per il mercato immobiliare svizzero. È giunto il momento di portarli sulla loro piattaforma — affinché i mediatori e amministratori svizzeri abbiano finalmente strumenti invece di semplici spazi per annunci, su suolo svizzero, con valori svizzeri.

Suolo svizzero, valori svizzeri — e una responsabilità che non si ferma al confine.

Antoine Parrella Aliberti è italo-svizzero, nato a Herisau, cresciuto a San Gallo. Imprenditore fin dal primo giorno. Parla correntemente cinque lingue: Deutsch (CH), Italiano, English, Français, Español. Oggi CEO di Groupe Curie AG, pioniere cleantech svizzero della Green Transition europea (dal 2018).

1986–1992: co-sviluppatore di un gioco arcade Amiga commercializzato a 15 anni, inventore di un sampler audio SMD a 17 anni — 500 esemplari realizzati a mano. 1993: co-fondatore e partner principale di Vadian.Net AG, una delle prime aziende Internet d’Europa, con mandati per la Banca Mondiale e il FMI. 1995: lancio di immobilien.ch come 1° marketplace online per l’immobiliare svizzero — anni prima di ImmoScout24. In parallelo, capo progetto presso Orell Füssli (filiale della Banca Nazionale Svizzera) per la prima carta a chip EMV della Svizzera — > 2,5 milioni di carte di credito prodotte all’anno. 2003: medaglia d’oro WorldSkills in Application Development. 2003–2010: pioniere VoIP svizzero e integrazione Oracle MyFidelio mondiale tramite Omnes Group.

Accademia & scienza: docente al Master MAGITES della Sapienza Università di Roma, membro del Comitato Scientifico Italiano per l’Ammoniaca Verde (CNR). Sede nel Canton Zurigo.

Valori: Impegnato eticamente e moralmente. Valori cristiani come bussola personale. Impegno per il Kenya e la sua gente.

1986

Inventore adolescente

A 15 anni co-sviluppatore di un gioco arcade Amiga commercializzato · a 17 anni inventore di un sampler audio SMD (500 esemplari realizzati a mano).

1993

Domini registrati

immobilien.ch & liegenschaften.ch in proprietà privata.

1995

1° marketplace online CH

Lancio di immobilien.ch tramite Vadian.Net AG — 1° marketplace online per l’immobiliare svizzero. In seguito accordo di licenza con ImmoScout24.

1995

Industria tecnologica svizzera

Prima carta EC-CASH della Svizzera · > 2,5 milioni di carte di credito prodotte all’anno (EC-CASH, Mastercard, Visa, Amex, Signia, Diners Club).

2018

Green Transition

Primi progetti cleantech realizzati — come uno dei primi pionieri europei della Green Transition.

2019

Groupe Curie AG

Fondazione del marchio holding cleantech svizzera — ombrello per CIMEC Engineering, Omnes Group e altre partecipazioni operative in chimica verde, rinnovabili e idrogeno.

Q3 2026

Foundation Phase

Fondamenta tecniche · cloud setup · build-out engineering · primi commit. Coming soon — we will keep you posted.

2027

Beta Phase

Pilot broker chiuso · soft-launch marketplace · beta piattaforma investitori. Coming soon — we will keep you posted.

2028

Lancio della piattaforma

IMMOBILIEN.CH GROUP parte come piattaforma svizzera indipendente — tutti e cinque i pilastri in produzione, FINMA-aligned, in proprietà privata del founder dopo tre anni di costruzione controllata.

2028+

Beyond Launch

Internazionalizzazione · adiacenze · infrastruttura immobiliare svizzera a lungo termine. Coming soon — we will keep you posted.

Company History

Una storia svizzera di Internet. In tre capitoli.

Dalla registrazione dei domini nel 1993, attraverso il decennio pionieristico, fino al ritorno della piattaforma nel 2026 — una storia arricchita continuamente con materiali storici e nuovi traguardi.

Capitolo I · Archivio

1993 · La nascita dei domini immobiliari svizzeri

Registrazione di immobilien.ch e liegenschaften.ch — quando quasi nessuno pensava a un mercato immobiliare svizzero su Internet. Domini in proprietà privata del fondatore da allora.

Capitolo II · Decennio pionieristico

1995–2010 · Co-costruzione dell’infrastruttura Internet svizzera

Nel 1995 Vadian.Net AG lancia immobilien.ch come 1° marketplace online per l’immobiliare svizzero. In seguito, interfaccia dati con ImmoScout24 (integrazione API prima dell’era delle API), seguita da un accordo di licenza pluriennale — il dominio rimane di proprietà privata.

Capitolo III · Piattaforma

2026–2028 · Il ritorno della piattaforma

Founding Partner Programme, Anchor Phase, lancio pubblico: tre anni di costruzione controllata in proprietà propria. Ogni traguardo documentato — in modo trasparente e con precisione svizzera.

1993

Registrazione domini

immobilien.ch & liegenschaften.ch in proprietà privata.

1995

1° marketplace online CH

Lancio via Vadian.Net AG — anni prima di ImmoScout24.

2000+

Interfaccia API

Integrazione dati con ImmoScout24 — prestazione pionieristica prima dell’era delle API.

2010+

Licenza dominio

Accordo di licenza pluriennale con ImmoScout24 — proprietà rimane privata.

2026

Ricostruzione

Costruzione piattaforma in proprietà propria.

2028

Lancio pubblico

IMMOBILIEN.CH GROUP come piattaforma svizzera indipendente.

Dialogo con il mercato

In dialogo con il mercato.

Dialoghiamo con vari attori del mercato immobiliare svizzero per allineare la piattaforma a lungo termine alle esigenze del settore.

CERCATORI

Cercatori & Acquirenti

Utenti del Marketplace — ricerca casa, valutazione, trasparenza dei prezzi.

PROFESSIONISTA

Mediatori

Community di mediatori svizzeri — requisiti CRM, workflow, logica provvigioni.

PROPRIETARIO

Proprietari

Proprietari privati che detengono o vendono immobili — valutazione, visibilità.

AMMINISTRAZIONE

Amministratori

Amministrazioni immobiliari svizzere — strumenti di portafoglio, portale inquilini, manutenzione.

PARTNER

Partner tecnologici

Fornitori di dati, API e modelli IA — integrazione e standard.

SETTORE

Attori del mercato

SVIT, associazioni, cantoni, notai — prospettiva regolatoria e settoriale.

INVESTITORE

Investitori

Investitori qualificati — deal flow, workflow di due diligence, mandati.

FAMILY OFFICE

Family Offices

Mandati multi-asset svizzeri — consolidamento di portafoglio e reporting ESG.

PROPRIETARIO

Proprietari

Proprietari immobiliari istituzionali — gestione patrimoniale e valutazione.

AMMINISTRAZIONE

Amministratori

Grandi amministrazioni svizzere — workflow enterprise e compliance.

ASSET MGMT

Asset Manager

Asset manager immobiliari — performance, cash flow, portfolio intelligence.

ISTITUZIONE

Attori istituzionali del mercato

Casse pensioni, assicurazioni, fondazioni — mandati a lungo termine e governance.

La piattaforma immobiliare svizzera che è iniziata nel 1993 — ritorna nel 2026. Il sistema operativo svizzero per la proprietà immobiliare professionale.

Fase pre-build. Architettura bloccata. Founding Partner Programme attivo.^¹

Perché la Svizzera ha bisogno di una nuova piattaforma immobiliare.

Due indirizzi, un sistema svizzero.

Una piattaforma svizzera al servizio del settore — non della pubblicità.

Perché ora. Perché la Svizzera. Visibile in cifre.

I nostri principi.

Cinque pilastri. Un sistema integrato.

La piattaforma prende forma.

Una prima anteprima del prodotto.

Un workspace moderno, potenziato dall’AI, per i professionisti immobiliari svizzeri.

Enterprise Dashboard per Family Office e gestori immobiliari.

Family Office Dashboard per mandati multi-asset.

Portfolio Detail per la profondità del singolo asset.

Investor Workflow dal mandato al closing.

AI Portfolio Intelligence per decisioni lungimiranti.

Tre asimmetrie. Nessuna replicabile.

Un mercato svizzero significativo.

Organizzazione pronta. Partner in posizione.

Tre fasi verso la piattaforma di riferimento svizzera.

Costruiamo con il settore, non contro di esso.

Otto trimestri. Un percorso chiaro al public launch.

Guidata da uno dei primi pionieri svizzeri di Internet.

Una storia svizzera di Internet. In tre capitoli.

In dialogo con il mercato.

Desidera esserci fin dall’inizio?

La piattaforma immobiliare svizzera che è iniziata nel 1993 — ritorna nel 2026. Il sistema operativo svizzero per la proprietà immobiliare professionale.

Fase pre-build. Architettura bloccata. Founding Partner Programme attivo.¹

Perché la Svizzera ha bisogno di una nuova piattaforma immobiliare.

Due indirizzi, un sistema svizzero.

Una piattaforma svizzera al servizio del settore — non della pubblicità.

Perché ora. Perché la Svizzera. Visibile in cifre.

I nostri principi.

Cinque pilastri. Un sistema integrato.

La piattaforma prende forma.

Una prima anteprima del prodotto.

Un workspace moderno, potenziato dall’AI, per i professionisti immobiliari svizzeri.

Enterprise Dashboard per Family Office e gestori immobiliari.

Family Office Dashboard per mandati multi-asset.

Portfolio Detail per la profondità del singolo asset.

Investor Workflow dal mandato al closing.

AI Portfolio Intelligence per decisioni lungimiranti.

Tre asimmetrie. Nessuna replicabile.

Un mercato svizzero significativo.

Organizzazione pronta. Partner in posizione.

Tre fasi verso la piattaforma di riferimento svizzera.

Costruiamo con il settore, non contro di esso.

Otto trimestri. Un percorso chiaro al public launch.

Guidata da uno dei primi pionieri svizzeri di Internet.

Una storia svizzera di Internet. In tre capitoli.

In dialogo con il mercato.

Desidera esserci fin dall’inizio?

Fase pre-build. Architettura bloccata. Founding Partner Programme attivo.^¹